| 주소 |
경기 화성만세구 양감면 사창리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 매매
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매매 |
36억7,290만
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| 미등기 여부 |
미등기 건물
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 3,345.4545㎡ 1,012평 / 건축 980.1㎡ 296평 / 연 980.1㎡ 296평 / 도로 333.8843㎡ 101평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
10Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
3 대 )
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
중형 공장 매매,넓은 마당,공장 부지
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입주가능일 |
2026년 09월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2026년 9월 예정
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매물 확인일 |
2026-08-30
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🌞 도로 포함한 대지 약 1,113평의 공장 건축 면적 약 300평 신축 매매(분양)입니다. 평당 330만원에 면적 대비 비교적 저렴한 신축에 속하며, 계약 후 4개월의 공사 기간이 필요합니다. 양감IC까지 5~10분 내의 위치해 있고, 발안 공단을 비롯한 향남 신도시, 청북 등 뻗어가기 좋은 위치에 있습니다. 사업성 검토를 비롯하여 비용 등 문의 주시면 상세히 안내드리겠습니다.
🚨본 매물은 건축 조건 거래로 건축 허가 신청을 기준으로 작성되었습니다.
☎️ 010-9259-9182
💰금액정보
· 매매가 : 36억 7,290만 원 (3.3㎡ : 330만 원)
🏭 기본정보
· 주소 : 화성시 만세구 양감면 사창리
· 대지면적 : 3,345㎡ (1,012평) + 도로 333㎡ (101평)
· 건물면적 : 980.1㎡ (296평)
· 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리구역(산업관리)
· 건축물용도 : 공장
· 사용승인 : 2026년 9월 예정
🚛 위치(교통)정보
· 양감IC 5~10분 거리 위치
· 단독마당의 대형 공장
· 대형 트럭 진출입 원활
✅ 추가정보
· 총 층수 : 1층
· 방향 : 북동향 (공장동 출입문 기준)
· 층고 : 8M (처마기준)
· 전기 : 10㎾
· 용수/폐수 : 상수도/정화조
· 호이스트 : -
· 도로폭 : 6M
· 입주시기 : 즉시 입주 가능 (협의 가능)
· 주차 : 4대 (허가신청 기준)
· 관리비 : -
· 방수 및 욕실 수 : 남녀구분 화장실
✨ 명칭 : 길라공인중개사사무소
✨ 등록번호 : 제41590-2025-00089호
✨ 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 시청로 955, 2층 203호
✨ 대표자 : 황인호
✨ 연락처 : 031-354-9182
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문의하기연면적
296평대지면적
1,012평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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화성시·평택시 지역 공장·창고·토지의 임대·매매 전문 부동산(행정사 병행 운영, 각종 인허가 원스톱 처리)
