| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 수촌리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 매매
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매매 |
32억9,420만
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 3,807㎡ 1,152평 / 건축 640㎡ 194평 / 연 640㎡ 194평 / 도로 380.1653㎡ 115평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2024-12-20
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매물 확인일 |
2026-08-30
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🌞 본 매물은 주요 도로와 인접해 있어 차량 진출입이 매우 매끄럽습니다 🌞
늘 소개해 드릴 매물은 발안IC·조암IC와 인접해 츄레라 진입도 가능한 신축 공장입니다.
공장 밀집 지역 내 위치하여 민원 걱정 없이 안정적인 운영이 가능하며,
특히 건폐율 여유로 약 150평의 추가 증축까지 가능합니다.
📞 010-8172-8885
💰금액정보
· 매매가 : 32억 9,420만원
🏭 기본정보
· 주소 : 화성시 만세구 장안면 수촌리
· 대지면적 : 4,187㎡ (1,266평) *도로지분 포함
· 건물면적 : 640㎡ (193평)
· 용도지역 : 계획관리지역
· 건축물용도 : 공장
· 사용승인 : 2024-12-20
✅ 추가정보
· 중개대상종류 : 공장
· 총 층수 : 1층
· 방향 : 서향 (공장동 출입문 기준)
· 층고 : 8m (처마 기준)
· 전기 : 5kw
· 용수/폐수 : 상수도 / 정화조
· 호이스트 : 주행빔 설치
· 도로폭 : 8M
· 입주시기 : 즉시 입주 가능 (협의 가능)
· 주차 : 2대 (건축물대장 기준)
· 관리비 : -
· 방수 및 욕실 수 : 내부공용 화장실
🚛 위치(교통)정보
· 발안ic, 조암ic 약 3.5km 양호한 물류환경
· 8m도로폭 확보로 대형차 진출입 원활
✨ 명칭 : 길라공인중개사사무소
✨ 등록번호 : 제41590-2025-00089호
✨ 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 시청로 955, 2층 203호
✨ 대표자 : 황인호
✨ 연락처 : 031-354-9182
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문의하기연면적
194평대지면적
1,152평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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화성시·평택시 지역 공장·창고·토지의 임대·매매 전문 부동산(행정사 병행 운영, 각종 인허가 원스톱 처리)
