| 주소 |
경기 화성만세구 장안면 사곡리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 매매
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매매 |
12억9,800만 (부가세 별도)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 1,160㎡ 351평 / 건축 324㎡ 98평 / 연 324㎡ 98평 / 도로 66㎡ 20평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
10Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2023-08-24
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| 매물 확인일 |
2026-08-27
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🌞 화성시 장안면 사곡리, 조암IC 10분 거리의 23년식 신축급 98평 공장 매매입니다. (대지 371평) 매매가는 12억 9,800만 원이며, 계획관리지역 내 제2종 제조업소로 다방면으로 활용하기 좋습니다. 층고 7m, 전기 10kw 등 탄탄한 기본기를 갖추고 즉시 입주가 가능합니다. 특히 4차선 도로와 접해 있어 대형 물류 이동이 원활하며 간판 광고 효과가 최상입니다. 퀄리티 높은 제조장이나 물류창고를 찾으신다면 아래 내용 확인 후 문의주세요.
💰금액정보
· 매매가 : 12억 9,800만 원 (3.3㎡ : 350만 원)
🏭 기본정보
· 주소 : 화성시 만세구 장안면 사곡리
· 대지면적 : 1,226㎡ (371평) *도로지분 포함
· 건물면적 : 324㎡ (98평)
· 용도지역 : 계획관리지역
· 사용승인 : 2023-08-24
✅ 추가정보
· 중개대상종류 : 제2종 근린생활시설(제조업소)
· 총 층수 : 1층
· 방향 : 북서향 (공장동 출입문 기준)
· 층고 : 7M (처마기준)
· 전기 : 10kw
· 용수/폐수 : 지하수/정화조
· 호이스트 : -
· 도로폭 : 5M
· 입주시기 : 즉시 입주 가능 (협의 가능)
· 주차 : 3대 (건축물대장 기준)
· 관리비 : -
· 방수 및 욕실 수 : 내부 화장실 1개소(남여 공용)
🚛 위치(교통)정보
· 조암IC(평택시흥고속도로) 차량 10~15분 거리
· 77번, 82도로 접근성 우수 → 평택, 안산 등 이동 용이
· 4차선 도로 접하여 물류 이동 및 광고 효과 최상
✨ 명칭 : 길라공인중개사사무소
✨ 등록번호 : 제41590-2025-00089호
✨ 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 시청로 955, 2층 203호
✨ 대표자 : 황인호
✨ 연락처 : 031-354-9182
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문의하기연면적
98평대지면적
351평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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화성시·평택시 지역 공장·창고·토지의 임대·매매 전문 부동산(행정사 병행 운영, 각종 인허가 원스톱 처리)
