| 주소 |
경기 화성효행구 봉담읍 하가등리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 매매
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매매 |
12억9,700만
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| 미등기 여부 |
미등기 건물
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 1,140㎡ 345평 / 건축 385.96㎡ 117평 / 연 385.96㎡ 117평 / 도로 160㎡ 48평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종 근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종 근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
10Kw
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
3 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2025-12-01
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매물 확인일 |
2026-08-30
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🌞 이제 막 준공 청소를 마친, 따끈따끈한 신축 공장입니다.
2025년 12월 사용승인을 받은 이 매물은 단순히 건물만 새것이 아닙니다. 입주하실 대표님의 편의를 진심으로 고민하여 지었습니다. 유지 관리가 편리한 오수직관 연결은 기본이며, 내부에는 쾌적한 남녀 구분 화장실과 싱크대까지 이미 설치되어 있습니다.
추가 인테리어 비용이나 수리 걱정 없이, 기계만 들어오면 바로 가동할 수 있는 최상의 컨디션입니다. 향남 신도시와도 가까워 인력 수급 또한 수월합니다. 가장 깨끗한 공간에서 기분 좋은 새 출발을 원하시는 분께 자신 있게 권해드립니다.
💰금액정보
· 매매가 : 12억 9,700억 (3.3㎡ : 330만원)
🏭 기본정보
· 주소 : 화성시 봉담읍 하가등리
· 대지면적 : 1,300㎡ (393평) *도로 포함
· 건물면적 : 385.96㎡ (116평)
· 용도지역 : 계획관리지역
· 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
· 사용승인 : 2025-12-01
✅ 추가정보
· 중개대상종류 : 제2종 근린생활시설
· 총 층수 : 1층
· 방향 : 북동향 (공장동 출입문 기준)
· 층고 : 7M (처마기준)
· 전기 : 5kw
· 용수/폐수 : 상수도/오수직관
· 호이스트 : -
· 도로폭 : 4M
· 입주시기 : 즉시 입주 가능 (협의 가능)
· 주차 : 3대 (건축물대장 기준)
· 관리비 : -
· 방수 및 욕실 수 : 내부 남여 구분 화장실, 싱크대
🚛 위치(교통)정보
· 향남 신도시 15분 이내 이동 가능
· 동오사거리 10분 거리
✨ 명칭 : 길라공인중개사사무소
✨ 등록번호 : 제41590-2025-00089호
✨ 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 시청로 955, 2층 203호
✨ 대표자 : 황인호
✨ 연락처 : 031-354-9182
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문의하기연면적
117평대지면적
345평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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